ag电子竞技俱乐部在上海有分部

【高凈值人群海外資產配置展望】澳元對美元、人民幣匯率下跌,買房時機到了?

時間:2017-01-19 00:00:00   |    財經   |   

1個月前,受美聯儲加息影響,澳元兌美元跌至6個月以來的最低點,澳元的價值一下被打回原形,回到年初的水平。


澳洲聯邦銀行CBA預測澳元在明年年中將跌至74美分,2017年年末繼續跌至71美分,2018年3月將跌至69美分。


另外,澳元對人民幣的匯率也會維持下降趨勢。


中國富豪榜的制作者胡潤表示,全球資產配置是去年中國高凈值人群最關心的一個問題,就像很多人關心‘投資大神’巴菲特投資什么一樣,我們也要關心這些人,因為他們創造財富最成功。


目前有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的,他們平均擁有2.3套海外房產,且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。


從購置房產類型來看,公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。



“分散風險”是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。


2016年第三季度全國GDP增速為6.7%,國內經濟陷入增長緩慢期;加之最近人民幣匯率的低迷不振,更多高凈值人群開始放眼于全球,并寄希望于通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。


同時,近幾年來,國人送子女出國留學的比例逐年增長,并呈現低齡化的趨勢,因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。


高凈值人群在海外置業的區域選擇上,“學區房”置業以52%高居首位。 


經統計,中國高凈值人群最青睞的投資移民國家,分別是澳大利亞、美國、英國和加拿大和新加坡。


其中澳洲房產在投資回報、分散風險,以及子女海外教育方面具有以下優勢:



澳洲房產平均每八年翻一番,租金回報率通常在5%左右


數據表明,從2000年悉尼奧運會開始,澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。


特別在2002年之后每年的平均增長可達到5-10%,最大的增長高峰在2015年,悉尼的獨立屋增長達到了21.5%,公寓為18.9%,墨爾本則為7.8%。

Tips


據《Financial Review》報道,CoreLogic2017年1月2日最新發布的房產報告:2016年澳州首府城市房產價值的平均年增長率為10.9%,是自2009年那以來的最高增長率。


其中,2016年悉尼房價上漲了15.46%,墨爾本房價上漲了13.68%。


在過去的1年時間內,悉尼房價以每月1萬澳元的速度飆升;


自2008年全球金融危機以來,悉尼的房價已經上漲了97.5%;


目前,悉尼房屋中位價已達85.2萬澳元,實現了8年內房價翻一倍。


考慮到各首府城市房產的總租金收益率和資本收益率,年度總收益率達到14.7%。


二手房的拍賣清盤率長期保持在80%,加上近年來澳聯儲一直在降息,特別在去年連續達到歷史最低,這使得租金的現金流也逐年提高。



樓花(期房)特有的購買程序,為海外不動產投資的首選


為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱,澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生,只可以買全新房產和樓花進行投資。


購買樓花時,只需要交付10%的首付即可,剩余的房款可在交樓之時(一般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款,這種方式可以有效的利用手中的現金。


10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方,通常為銀行的信托賬戶做定期存款,此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。


多數情況下,海外人士可貸款7成以上,加上還息不還本的貸款形式,減少了大量現金買房的壓力。


因此,租金收入基本可以用來還銀行的貸款利息。



澳洲沒有遺產稅,每年無需繳納地稅,增值稅在賣房時按個人情況繳納


澳洲和美國不同,是一個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用于海外投資者房產的繼承。


地稅在很多城市,比如悉尼,只限于獨立屋,公寓是不需要繳納地稅的。


去年2月初,國內一些媒體紛紛報道“澳政府打算嚴格限制外國人在澳洲購置房產”的新聞,最后甚至謠傳“中國人不能在澳洲買房”…


盡管之后媒體又進行了辟謠,連澳洲貿易部長都出面澄清,原來一切都是翻譯惹的禍,然而造成的誤導影響久久不能平息。


其實,澳洲政府嚴打的是海外非法購房者,非法購房和合法購房完全不是一回事。



對于投資者來說,在新的一年仔細的篩選自己的目標房地產更為關鍵。


事實是澳洲全國人口的57%在新州(32%)與維州(25%),而且這兩個州的經濟活動占全國的54%。


目前,每周有約1400人移居墨爾本,約1100人移居悉尼。請記住,所有這些人都是需要租房或買房來住的。


寰太置業對2017年的建議是:在經濟增長與就業增長的地方投資,這樣的地方房地產需求將增長,能支付更高房租或房價的人口將增多。


據統計局數據,2017年新增就業中再一次將有三分之二出現在悉尼與墨爾本,因此這兩個地方的房地產市場應該能再一次優于其它各州。


頻道熱點
  1. NO.1 當建筑師無聊去海邊玩 能把沙子玩成這樣我服

    “建筑設計師 Calvin Seibert 在海邊的沙灘上,把沙子完成了這樣···▼來源:央視新聞本期編輯:小凝感謝您抽出 · 來閱讀此文 

  2. NO.2 8月11日上市公司晚間重大利好一覽

    點擊標題下「股票燈塔」可快速關注晚間利好①業績預增【新經典:上半年業績預增50%-65%】新經典預計2017年半年度實現歸屬于上市公 

  3. NO.3 加入SDR后對普通人有什么好處

    點擊上方“金福股票研究所”即可訂閱!親愛的用戶,非常抱歉的告訴大家,金福股票研究所公眾號由于一些原因,不得不停止運營,現在新注冊了 

  4. NO.4 【免費口子】1500老口子!大放水!很多人呢都咔咔咔下

    【新朋友】點上方{黑牛金融}關注【老朋友】點擊右上角,分享本頁面內容黑牛金融戰略平臺每天為大家更新全網最新最快的網貸技術.口 

  5. NO.5 【產品介紹】股票配資業務

    股票配資業務一、產品介紹股票配資業務是指客戶出劣后級資金,我行理財資金出優先級資金,由信托公司成立結構化信托計劃,投向股票二級 

  6. NO.6 生活密碼|震驚!快看看,中國的00后竟然是這樣的!

    點擊上方藍字“股票猛料”一起玩耍!1最近,一個00后孩子的照片暖爆了朋友圈。照片里的小男孩,戴著紅框眼鏡,嘴巴微張,胸前掛著“志愿者 

  7. NO.7 鄭萬高鐵河南段預計2019年開通!南陽到鄭州僅需1個

    核心提示兩條靠攏的高鐵線在這里發散,“一撇”往西南,“一捺”向東南。“鄭合和鄭萬兩條高鐵在俺們這兒并行,最近的地方就是肩并肩。 

  8. NO.8 ?利好不斷,油價是繼續反攻還是重拾跌勢?

    聚金多盈原油財經1投資指引,聚金精品?利好不斷,油價是繼續反攻還是重拾跌勢?聚金多盈:我們交換彼此的故鄉,在陌生中獲得短暫的精彩, 

ag电子竞技俱乐部在上海有分部 山西11选五任五遗漏 体育彩票吉林11选5开奖结果 2019重庆时时彩彩开奖时间 福建36选7特等奖多少钱 手机棋牌app送28 安徽彩票开奖查询 单机捕鱼达人1234pp 广东南粤风彩36选7结果 全民欢乐捕鱼下载 河南22选5开奖号码 天津时时官方网 云南时时玩法 幸运飞艇上午开奖时间 李逵劈鱼作弊器